Mencari Manajer Properti yang Baik

Jika Anda pernah mencari manajer properti yang baik sebelumnya, maka Anda tahu betapa sulitnya untuk menemukan yang bagus untuk properti sewaan Anda. Ada beberapa manajer properti di luar sana, mungkin lebih dari apa yang Anda perlukan untuk membawa properti Anda ke pasar.

Dengan begitu banyak pilihan yang tersedia, Anda mungkin merasa sulit untuk memilih satu untuk unit Anda. Tapi jangan khawatir - jika Anda mengajukan pertanyaan yang tepat saat berbelanja untuk manajer properti, Anda akan mendapatkan ide yang lebih baik tentang siapa yang paling cocok untuk properti Anda. Ajukan pertanyaan-pertanyaan ini kepada mereka ketika mendiskusikan properti Anda untuk mengetahui apakah mereka pengelola properti yang tepat untuk Anda:

1. Jenis properti apa yang sudah Anda kelola?

Pengalaman sangat penting dalam Penilaian Kondisi Properti Komersial manajemen properti, dan itu dapat memisahkan yang baik dari yang harus Anda hindari. Namun, pengalaman dalam bidang ini bukan hanya tentang jumlah tahun yang bekerja di lapangan; ini juga tentang jenis properti apa yang telah mereka kelola. Bergantung pada jenis properti apa yang Anda miliki, Anda dapat pergi dengan seseorang yang berspesialisasi dalam mengelola properti seperti milik Anda atau seseorang yang memiliki pengalaman lebih beragam dalam mengelola berbagai jenis properti.

2. Bagaimana Anda menyaring penyewa potensial?

Menyaring penyewa potensial adalah salah satu langkah terpenting dalam manajemen properti, sehingga cara mereka melakukan hal ini seringkali mencerminkan tingkat layanan mereka terhadap properti Anda. Tanyakan kepada mereka bagaimana mereka akan mencocokkan penyewa dengan properti Anda dan seperti apa proses mereka untuk menemukan penyewa. Ini akan memberi Anda ide yang lebih baik tentang bagaimana mereka beroperasi dan berapa lama mereka akan pergi untuk menemukan yang cocok untuk properti Anda.

3. Bagaimana Anda menangani pembayaran terlambat oleh penyewa?

Menemukan penyewa hanyalah satu tahap manajemen properti; fase yang lebih panjang melibatkan pengelolaan tenancy itu sendiri. Bertanya kepada mereka pertanyaan ini akan menunjukkan kepada Anda seperti apa gaya manajemen Pasar Investasi Properti mereka dan bagaimana mereka akan menangani masalah sewa kritis seperti ini. Lihat apakah proses mereka sejalan dengan apa yang Anda harapkan dan bagaimana Anda ingin properti Anda dikelola.

4. Bagaimana Anda menanggapi keluhan?

Mirip dengan pertanyaan sebelumnya, pertanyaan ini memungkinkan Anda untuk mengukur seberapa baik seorang manajer properti potensial akan menangani hubungan pemilik-penyewa. Ingat bahwa manajer properti akan bertindak sebagai mediator antara Anda dan penyewa Anda, jadi penting bagi Anda untuk merasa nyaman dengan proses mereka dalam menangani keluhan atau masalah apa pun.

5. Seberapa sering Anda melakukan inspeksi?

Inspeksi rutin penting untuk setiap perjanjian sewa, dan berapa kali itu dilakukan per tahun akan membantu memberi Anda ketenangan pikiran yang lebih baik sebagai pemilik atau pemilik. Pertanyaan ini juga akan menunjukkan seberapa baik manajer properti akan menjaga properti Anda bahkan setelah awal masa sewa.

6. Berapa harga sewa yang tepat untuk properti saya?

Jika Anda telah melakukan riset sebelumnya, pertanyaan ini akan membuat Anda menilai seberapa baik seorang manajer properti potensial mengetahui pasar dan apa yang dapat mereka tawarkan kepada Anda. Ini juga memungkinkan Anda untuk mendapatkan ide yang lebih baik tentang nilai properti Anda di pasar saat ini. Bandingkan jawaban mereka dengan manajer properti yang berbeda untuk melihat apa yang mereka tawarkan dan untuk lebih memahami di mana posisi properti Anda di pasar.

7. Apa hal yang dapat saya lakukan untuk meningkatkan daftar saya?

Bertanya kepada mereka pertanyaan ini tidak hanya akan mengungkapkan keahlian mereka dalam manajemen properti, tetapi juga akan membantu Anda menempatkan properti Anda di posisi terbaik di pasar. Catat saran mereka, nilai seberapa relevan mereka, dan putuskan apakah mereka bisa mendapatkan properti Anda di tempat yang Anda inginkan.

8. Berapa biaya dan biaya penuh untuk mengelola properti saya?

Beberapa memiliki biaya pendaftaran kecil tetapi berbagai biaya tersembunyi setelah Anda masuk dan membiarkan mereka mengelola properti Anda. Hindari terkejut dengan biaya tersebut, dan minta mereka untuk menunjukkan semua biaya manajemen dan layanan yang termasuk dalam layanan mereka. Semakin rumit struktur biaya mereka, semakin besar sakit kepala (dan biaya) kemungkinan besar.

9. Apa yang dapat Anda lakukan yang tidak bisa dilakukan orang lain?

Di sinilah calon manajer properti akan mencoba menjual Anda pada apa yang mereka tawarkan dan seberapa baik mereka membedakan diri dari pesaing. Ini juga merupakan bagian di mana Anda menilai hal-hal tak berwujud dalam hubungan kerja apa pun, memberi Anda gagasan yang lebih baik tentang seberapa baik mereka memenuhi standar Anda. Dengarkan dengan baik, catat, dan nilai apakah mereka memberikan apa yang Anda cari.